동탄역 예미지 시그너스 무순위 청약, 시세차익 6억?! 신혼부부라면 꼭 주목하세요!

안녕하세요! 오늘은 뜨거운 무순위 청약 소식을 들고 왔어요. 얼마 전 동탄역 롯데캐슬 청약에서 10억 원대 시세차익을 기록하면서 294만 명이 몰린 건 다들 기억하시죠? 이번에는 그 바로 옆에 있는 동탄역 예미지 시그너스에서 무순위 청약이 나왔습니다. 시세차익이 10억까지는 아니지만, 여전히 6억 원 정도의 차익이 기대되는 매물이 나와서 또다시 청약 시장을 달구고 있어요! 특히 화성시 무주택 신혼부부라면 이번 청약 놓치면 안 돼요. 지금부터 자세히 살펴볼게요.

 

 

모집공고문

2024930058 화성동탄2지구 C7블록 예미지시그너스 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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동탄 예미지 시그너스 위치 정보

동탄역 예미지 시그너스는 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 주상복합 아파트예요. 무려 지하 4층부터 지상 47층까지, 총 498세대가 들어선 대단지인데요, 무엇보다 이곳의 핵심 매력 포인트는 초역세권이라는 거예요. GTX-A 노선과 SRT가 지나는 동탄역까지 도보로 6분밖에 안 걸려서 교통 편의성은 정말 최고죠.

또한 주변 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 아인초등학교는 도보로 10분 거리, 청계초등학교나 청계중학교도 걸어서 10분 정도면 갈 수 있어서 아이 키우기에도 정말 좋은 환경이에요. 학부모님들도 걱정 덜하셔도 될 것 같아요. 학군이 좋고, 역세권이고, 신축이라니… 주거 만족도도 상당히 높겠죠?

 

동탄 예미지 시그너스 청약 정보

이번 청약은 정말 특별한 기회라고 할 수 있어요. 101동 1303호, 84A타입 한 세대가 무순위 청약으로 나왔는데, 이게 6년 전 분양가 그대로 공급된다고 해요. 요즘 동탄역 예미지 시그너스의 같은 타입 매매가는 평균 11억 중반이거든요. 저층 세대는 10억 중반 정도에 거래되고 있고요. 이번 청약의 분양가는 4억 6,950만 원인데, 시세차익이 6억 원 이상이라는 얘기죠!

무순위 청약이라는 점에서도 로또 같은 기회인데요, 특히 신혼부부라면 청약 조건도 괜찮고요. 전매제한도 없고, 거주의무도 없어서 갭투자도 가능해요. 전세가도 이미 분양가를 넘어서서 전세를 주고 그 돈으로 대출을 갚을 수 있는 구조라니, 자본 부담도 크게 없을 것 같아요. 하지만 양도세가 **77%**로 꽤 높아서, 최소 2년 이상 보유 후 매도하는 걸 추천드려요. 그래야 세금 부담을 좀 줄일 수 있어요.

 

자금 계획

이제 자금 플랜을 살펴볼게요. 이번 청약은 전매도 가능하지만, 세금 문제 때문에 2년 정도 실거주하거나 전세를 놓고 GTX 개통을 기다리는 전략이 좋아요. 만약 실입주를 한다면 LTV 70% 대출을 받을 수 있어서 계약금 10%인 4,690만 원만 있으면 돼요. 나머지는 대출로 해결 가능해요.

그리고 전세를 주는 방법도 있어요. 전세가 이미 분양가를 넘어서서 무자본 갭투자도 가능하다는 점! 계약금 10%만 신용대출이나 마이너스 통장을 활용해서 먼저 내고, 전세 세팅 후 받은 전세보증금으로 대출을 갚으면 된답니다. 정말 현금 부담이 없죠?

 

청약 조건

이번 청약은 신혼부부 특별공급으로 진행되는데요, 조건이 아주 까다롭지는 않아요. 모집공고일 기준으로 화성시에 거주하고, 혼인 기간이 7년 이내인 무주택자라면 신청할 수 있어요. 부부가 동시에 청약할 수도 있고, 청약통장은 필요 없어요. 다만, 소득 기준이 있어요. 외벌이 가구는 도시근로자 소득의 140%, 맞벌이 가구는 160% 이하여야 하고요, 부동산 자산 가액도 3억 3,100만 원 이하로 제한됩니다.

 

정리하자면

1. 모집공고일 기준 화성시에 거주하는 혼인 기간 7년 이내 부부
2. 혼인신고일로부터 공고일까지 계속 무주택자
3. 무주택세대구성원, 부부 동시 청약 가능 
4. 자산기준 충족: 부동산 3.31억 이하(전세자금 미포함) 
5. 소득기준 충족: 전년도 기준으로 외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하 

의 조건을 충족하여야 신청 가능합니다.

 

 

동탄역 예미지 시그너스는 정말 매력적인 청약 기회예요. GTX-A 노선이 완전 개통되면 서울역이나 삼성역까지 접근성이 획기적으로 개선될 예정이라, 향후 추가적인 가격 상승도 기대돼요. 이번 기회를 놓치지 말고 꼭 도전해 보세요! 오늘도 방문해 주셔서 감사합니다.